抵押贷款最久年限
一、房产抵押贷款
新房抵押
如果是新房抵押用于贷款，最长的贷款期限通常不能超过30年。银行在审批时会综合考虑多种因素，例如借款人的还款能力等。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力1356。
二手房抵押
若是二手房抵押，最长贷款期限一般不超过20年。这是因为二手房的房龄、房屋状况等因素会影响贷款的风险评估，所以相比新房，贷款期限会有所缩短1356。
其他影响房产抵押贷款年限的因素
房龄与地段：房龄较新且位于较好地段的房产，在满足其他条件的情况下，更有可能获得较长的贷款年限。例如一些核心城市中心地段的新楼盘，银行可能会给予接近30年的贷款年限。
借款人年龄：部分银行规定房产与借款人年龄之和不得超过六十五岁，当借款者年龄较大时，贷款年限会相应缩短。比如一位50岁的借款人，即使房产符合30年贷款的条件，由于年龄限制，可能最多只能获得15年的贷款年限5。
房产属性：住宅类房产抵押贷款最长期限可达三十年，而写字楼、商铺等其他种类房屋因流通性较低，最长期限可能只有二十年、十年甚至五年5。
二、一般抵押贷款（非房产类抵押物）
双方协商
对于其他抵押物的抵押贷款，从法律上来说，抵押贷款的时间可以由双方当事人自行协商决定，只要双方当事人都认同即可。但是一般来说，期限最长是不超过30年的时间，如果超过30年的话，可能需要重新签订协议2。
抵押物性质影响
不同性质的抵押物会影响贷款年限。例如，汽车抵押贷款的年限通常较短，一般在1 - 5年，这是因为汽车的折旧率较高，价值随着时间下降较快，风险相对较大。而一些贵重的固定资产，如大型设备等，如果其使用寿命较长且保值性较好，贷款年限可能会相对长一些，但通常也不会超过30年。