一、是否可行
政策与银行规定方面
银行不会将二套房的所有首付款都通过首套房抵押贷款贷给购房者，有风险控制政策。并且购买的第二套房屋必须为普通住宅，且购买目的为自住而非投机炒作。同时，不同银行对首套房贷款也有诸多限制，如对房屋的面积、质量审查，一般首套房贷款额度不超过房产评估价值的80%，贷款期限因银行和地区有所不同2。
首付来源限制
按照规定，贷款买房需用购房者自有资金支付首付，若打算将首套房抵押贷款资金用于二套房首付是行不通的，但如果是将首套房作为二套房的担保，购房者使用自筹资金支付首付则可以4。
首套房抵押状态影响
在使用首套房贷款买二套房时，要求使用购房者名下无抵押、产权清晰的房产进行抵押。若首套房已抵押给其他金融机构，会影响贷款办理4。
首套房市场价值关联
首套房能否抵押贷款买二套房与首套房本身价值有关，只有其价值足够才能覆盖贷款额度，减轻贷款风险以顺利通过审批。首套房的市场价值受房屋类型、户型、房龄、面积、地理位置等因素影响，具体以专业鉴定机构评估为准4。
借款人自身资质要求
信用良好：征信不能有太多逾期记录、查询记录，不能存在高负债情况，更不能有严重负面信息，如经济纠纷起诉、被列入失信被执行人名单等。
具备稳定收入：要求借款人个人或家庭月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。银行会根据用户银行流水、收入证明、公积金/社保缴存记录等并结合负债情况评估还款能力，以决定是否批准贷款。
年龄符合要求：男性年龄在18 - 65周岁之间，女性年龄在18 - 60周岁之间4。
二、涉及的风险
资金压力方面
首套房贷款额度有限，如果二套房房价较高，会面临更高贷款压力。若在还清首套房贷款前购买二套房，还需同时承担两笔贷款的还款压力2。
市场波动风险
在房产市场行情波动时，若购买的二套房价值下降或出现其他意外情况，可能存在购买后的价值不足覆盖贷款本金的风险2。
三、相关贷款政策
（一）首套房贷款政策相关情况
首套房首付款计算方式为：首付款 = 总房款 - 客户贷款额；贷款额 = 合同价（市场价）×80%，90平方米及其以下的贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上贷款首付比例不能低于30%3。
（二）二套房贷款政策相关情况
公积金贷款情况
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款3。
商业住房贷款情况
二套房房贷贷款利率比首套房房贷利率高，贷款难度更大且贷款额度更低。首套房贷款利率按基准利率执行（五年期以上6.15%），二套房利率在基准利率上上浮10%，无论是公积金贷款还是商业住房贷款的二套房贷款利率都会在首套房贷款利率基础上上浮10%以上。目前人行5年以上基准利率是5.65%，不同银行、一手房二手房情况折扣不一样，一般一套房首付3成，利率打9折，二套房分情况（名下有一套房产但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行）3。