二手房银行评估价怎么算
什么是二手房的评估价
二手房的评估价是二手房交易过程中必须经过的一个环节，由银行认可的评估机构根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响1。
影响评估价的因素
房屋因素
房龄：使用时间长的房屋，价格自然低一些2。
户型：功能陈旧的房屋会扣减一定比例3。
楼层：好的楼层和朝向会为房产加分2。
装修：装修状况会影响房屋价值1。
配套设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度高2。
环境因素
小区环境：小区平面布局、设施、绿化等会影响房屋定价3。
周边环境：良好的周边环境会为房产每平米加价2。
地理位置：交通方便、距离市中心近的位置价格高2。
心理因素
购房者喜好和心态对二手房的评估价格有一定影响2。
评估价的计算方法
评估价通常为市场价的7成到8成，具体还需参照房屋属性、当时购买价格、购买年限和现周边交易价格等因素4。
评估费收费标准
房屋总价100万元以下：收取评估总价的0.42%3。
100万元到500万元：累进计费率为0.3%3。
500万元到2000万元：收取评估总价的0.12%3。
2000万元到5000万元：收取评估总价的0.06%3。
5000万元以上：收取评估总价的0.012%3。
评估价与交易价的差距
二手房评估价与交易价的差距一般在10%-30%之间，因为二手房交易是市场化的行为，可能会受到多种因素的影响5。