房屋按揭贷款年限规定
房屋按揭贷款年限的一般规定
民用住宅：贷款期限一般不超过30年1。
商用房：贷款期限一般不超过10年1。
年龄限制：贷款最终到期日，借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限1。
影响贷款年限的因素
贷款类型
不同类型的贷款有不同的最长贷款年限。例如，商业贷款通常最长可达30年，而公积金贷款可能最长只有20年2。
购房者年龄
银行在审批贷款时会考虑购房者的年龄。一般来说，贷款年限加上购房者的年龄不应超过银行规定的上限，这通常是65岁或70岁2。
房产类型
不同类型的房产，如住宅、商业地产或工业地产，其贷款年限也有所不同。住宅类房产通常可以获得较长的贷款年限，而商业或工业地产的贷款年限可能较短2。
贷款金额
贷款金额的大小也会影响贷款年限。一般来说，贷款金额越大，银行可能允许的贷款年限越长，以降低月供压力2。
购房者信用记录
良好的信用记录可以增加银行对购房者的信任，从而可能获得更长的贷款年限。相反，信用记录不佳的购房者可能只能获得较短的贷款年限2。
经济状况
购房者的收入水平和稳定性也是决定贷款年限的重要因素。收入稳定且较高的购房者更容易获得较长的贷款年限2。