工商银行二手房贷款流程
基本条件
在申请工商银行二手房贷款之前，您需要满足一系列基本条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或协议。
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人。
符合工商银行规定的其他条件1。
贷款流程
1. 确定房屋产权
购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可3。
2. 选择银行
经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费3。
3. 准备申请资料
买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明（贷款用无房证明），向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号3。
4. 去银行办理手续
购房者到银行办理贷款手续，银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作。二手房正常审批的时间是5~7个工作日，有的时候由于一些特殊的情况，审批时间会延长一些，具体的时间要以银行公布的时间为准3。
5. 交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续2。
6. 签订合同
借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市公积金中心，由市公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户2。
7. 办理抵押
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》2。
8. 发放贷款
贷款手续全部办妥后，由市公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内2。
9. 按月还款
借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清2。
10. 结清贷款
借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续2。
11. 注销抵押
借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续2。
注意事项
房龄：二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款1。
房屋位置、单价、面积：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款1。
贷款人年龄、信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款1。
贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款1。
外地户口：贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低1。
以上信息仅供参考，具体流程和条件可能因地区和个人情况有所不同，建议直接咨询工商银行获取最准确的信息。