一、新房贷款

在购买新房时，房贷放款通常是一次性给开发商的。当房贷申请通过银行审批后，银行会将贷款资金一次性打款到开发商的账户中，之后购房者只需要每期按照约定定期还款就够了。这是因为开发商需要收到全款才会愿意将房产证给予用户，用户拿到房产证，房屋的所有权才归用户所有1。

二、二手房贷款

如果是购买二手房，情况则有所不同。二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款，并非一次性放款2。