一、首付比例政策
非限购城市相关规定
若房子本身没有贷款，或者卖房者已经完成抵押还款，购房者首次购房且在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%；2月2日之后，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%。
若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷，建议走资金监管程序，然后首付3成进行二手房贷款。1
不同情况的首付要求
基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。3
二、贷款额度政策
总体额度限制
二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格（即其确认价格和成交价格两者中较低者）的70%。
如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。1
影响额度的其他因素
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；有二手，交齐首期购房款；有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；提出时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人；所购二手房的产权明晰，符合市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；贷款银行要求的其他条件。1
所购房屋的房龄一般也会影响贷款额度，例如工行规定93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭，所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成。3
三、贷款期限政策
银行会将贷款期限控制在二十年以内，贷款到期日不能超过借款人的65岁。5
四、其他相关政策
对借款人的要求
具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；所购房屋不在拆迁公告范围内；需要在建行开户，并存入足够的首期款等；在申请贷款时没有任何不良信用记录。4
具有城镇或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。3
年满18年周岁至60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4
特殊规定
如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。3
工行规定住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。3