中国银行房屋抵押贷款条件
一、借款人条件
年龄限制：借款人需要年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人3。
国籍与居住：在中国境内具有常住户口或有效居留身份34。
收入和信用：具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力3。
其他要求：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任2。
二、抵押物条件
所有权方面：借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房)，以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理)。若以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请中国银行个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高(具体标准详询当地中行网点)。如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物3。
房产相关要求：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证2。
三、贷款相关的其他条件
对于特定贷款类型的要求（如购房贷款）：已经签署购买住房的合同或协议；支付符合相关监管规定要求的首付款；提供经贷款人认可的有效担保；如果是个人一手住房贷款，所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；如果涉及公积金贷款，具有公积金借款申请表、具有法律效力的身份证明材料、购房合同或意向书等有关证明文件以及中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料34。