拿着房产证是否可以做按揭
一、可以做按揭
一般情况下，拿着房产证是可以做按揭贷款的，也就是房产抵押贷款。这是因为房产证是房屋所有权的证明文件，具有重要意义：
证明房屋所有权：明确房屋所有权归属于谁，这为银行提供了抵押物的产权保障。例如在办理贷款时，银行能够确定该房产可作为有效的抵押资产。
法定依据作用：是房屋抵押、转让、继承等行为的法定依据。在按揭贷款中，作为抵押的依据，满足金融机构对抵押物权属证明的要求4。
房产信息记录：记载了房屋的权属状况、坐落、面积、用途、价值等信息，银行可借此评估房产价值，确定贷款额度。如银行会根据房产证上的房屋价值，按照一定比例（通常为评估价值的70%左右）来确定放贷金额1。
在办理过程中，需要向登记机关交验相关文件：
抵押当事人身份相关：抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
登记与合同相关：抵押登记申请书、抵押合同。
房产证明相关：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
抵押权限与价值证明：可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料等。此外，登记机关认为必要的其他文件也需提供3。
具体流程大致为：携带身份证、房产证等相关材料到银行填写贷款申请表，然后银行会对资料做房地产抵押评估，这个过程一般需要至少15个工作日完成贷款办理3。
二、特殊情况影响
（一）房屋状态影响
按揭房未还清贷款：如果是正在按揭中的房子，虽然有房产证，但房产证上可能盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房子处于抵押状态。这种情况下想再次按揭贷款，需要满足一些条件。例如有些银行要求房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理二次抵押贷款。如果要找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款，可能需要先向原贷款银行申请房产证，然后再办理相关手续。也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款6。
房屋产权存在争议：如果房产证对应的房屋存在产权纠纷，例如存在多个继承人对房屋产权有争议，或者存在房屋产权不明晰的情况，这种情况下可能无法顺利进行按揭贷款，因为银行无法确定房屋产权的明确归属，会担心后续出现抵押物处置的风险。
（二）金融机构政策影响
银行政策差异：不同银行对于拿房产证做按揭贷款的政策有所不同。一些银行可能对房产的地段、房龄、面积、新旧程度等有特殊要求，这些因素会影响房产的评估价值，进而影响贷款额度甚至是否能够批准贷款。例如，某些银行可能不接受房龄超过一定年限（如30年）的房屋作为抵押物进行按揭贷款。
风险评估因素：银行会进行风险评估，如果借款人的信用状况不佳，即使拿着房产证，银行也可能拒绝办理按揭贷款。因为银行担心借款人无法按时偿还贷款，导致最终需要处置抵押物来弥补损失。