一、贷款买房步骤
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解相关内容。当从广告或销售人员处得知项目可办理按揭贷款时，需进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得1。
签订买卖合同并支付首付款
根据自己的需求和预算，在不同地段和房屋类型中选择合适的房屋，同时了解房屋产权信息，确保具有合法产权证明。确定购买房屋后，与房地产开发商签订购房协议，并按规定支付一定比例（通常为房款的20% - 30%，不同地区可能有差异）的首付款，首付款可以使用自有资金，也可部分或全部使用住房公积金支付3。
准备资料并提交贷款申请
准备个人身份证、收入证明（如银行流水、工资单等）、购房协议、首付款收据等资料，到选定银行领取申请表填写后，连同资料一并提交给工作人员。此外，购房者的配偶若共同申请借款，借款申请书上需填写配偶相关情况，并出示身份证和户口簿等23。
银行审查与评估
银行会根据客户的收入、信用记录和负债情况等因素评估客户信用等级，还会安排评估机构评定所购房屋价值，评估机构会考虑房屋位置、面积、装修、市场价值等因素3。
签订借款合同
若银行审查合格，由银行、开发商和贷款人签订《（按揭）合同》《楼宇合同》（此合同可能需公证或见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。购房者需提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）、楼宇按揭贷款合同、申请表及原件等材料2。
办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易部门办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。同时，在通常情况下，由于按揭贷款期间较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险，购房者购买保险时应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，且在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管1。
银行放款
经贷款行同意发放的贷款，会按照约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内25。
按期还款
借款人按照事先约定好的时间按时还款，直至还清为止。如果选用委托扣除款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户5。
二、贷款买房注意事项
个人资料方面
个人资料的真实性和完整性非常重要，购房者应认真核对所有资料，并确保其准确性。在申请住房贷款之前，可以提前查询自己的信用记录，以了解自己的信用状况，因为银行会综合考虑购房者的收入状况、信用记录和负债情况等因素评估信用等级3。
贷款机构选择方面
除了银行，还可以考虑其他金融机构或贷款公司，以获得更多贷款选择3。
个人情况方面
购房者需要保持良好的信用记录，以提高贷款申请的成功率。大多数银行对贷款人的年龄要求不超过65岁，个别银行可以到70岁，如果申请人未成年，则需要有联合借款人4。
房屋因素方面
购房者可贷款金额取决于房屋的评估价值，与评估价值直接相关的因素包括房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局和装修等，其中房龄和位置是重要因素。例如同一地段不同房屋的评估价值可能不同，南北通透的房屋评估价值相对较高。此外，银行在审批贷款时通常将房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 + 贷款年限<50年”，购房者需要根据自己的情况来选择合适的贷款年限4。
收入与还款能力方面
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。银行贷款都是按整数贷，不会贷到千位，所以在申请贷款金额时要注意选择合适的整数金额。另外，买房前尽量少辞职，如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职5。