一、2024年全国性住房贷款利率下限
首套房：全国性首套住房贷款利率2024年最低下限为3.75%（相应期限贷款市场报价利率LPR - 20个基点）。在2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR为3.95%，在此基础上确定首套房利率下限2。
二套房：全国性二套住房贷款利率2024年最低下限为4.15%（相应期限贷款市场报价利率LPR + 20个基点）2。
二、部分城市2024年房贷利率情况
南京：首套房最低利率3.65%（LPR - 30BP），二套房最低利率4.25%（LPR + 30BP）2。
沈阳：首套房最低利率3.45%（LPR - 50BP），二套房最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
郑州：首套房最低利率3.45%（LPR - 50BP），二套房最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
佛山：首套房最低利率3.55%（LPR - 40BP），二套房最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
重庆：首套房最低利率3.75%（LPR - 20BP），二套房最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
北京：城六区首套房最低利率4.05%（LPR + 10BP），二套房最低利率4.55%（LPR + 60BP）；非城六区首套房最低利率3.95%（LPR），二套房最低利率4.5%（LPR + 55BP）2。
深圳：首套房最低利率3.85%（LPR - 10BP），二套房最低利率4.25%（LPR + 30BP）2。
上海：首套房最低利率3.85%（LPR - 10BP），二套房市区最低利率4.25%（LPR + 30BP），非主城区最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
成都：限购区首套房最低利率3.75%（LPR - 20BP），二套房最低利率4.25%（LPR + 30BP）；非限购区首套房最低利率3.75%（LPR - 20BP），二套房最低利率4.15%（LPR + 20BP）2。
三、影响房贷利率的因素
政策导向：银行房贷利率以市场化为导向，结合房地产市场调控需求，实行差别化信贷政策。政策旨在稳定房地产市场，合理引导住房消费，不同地区根据因城施策原则确定当地的房贷利率下限2。
市场因素：如房地产市场的供求关系、经济发展形势等也会对房贷利率产生影响。当房地产市场需求旺盛时，房贷利率可能相对较高；而市场需求不足时，为刺激购房，利率可能会降低。此外，经济发展的整体状况、通货膨胀水平等宏观经济因素也会影响房贷利率的设定。