银行房贷的条件
一、贷款人基本条件
年龄限制：贷款人必须具备完全民事行为能力，年龄通常需在十八至六十五周岁之间4。
身份证明与居留身份：要提供合法有效的身份证明，如身份证等；具有城镇常住户口或有效居留身份，外籍人士需提供如护照、通行证等相关身份证明，部分地区可能还需要暂住证等235。
婚姻状况证明：需要提供婚姻状况证明，如结婚证、单身证明等3。
二、信用状况
信用记录良好：保持良好的信用记录，无重大不良征信记录。若之前信用状况存在瑕疵，需积极改善并提前向银行说明情况4。
三、还款能力
稳定收入来源：具备稳定的职业和收入来源，能够提供收入证明（银行指定格式），如工资流水等，以确保有能力偿还贷款本息。银行会依据收入情况评估贷款额度及期限4。
还款意愿：除了有还款能力，还需具备还款意愿，按时足额还款是贷款人的责任和义务4。
四、购房相关要求
购房合同或协议：能够出具有购房合同或协议的文件5。
房产合法性：购买的住房必须是合法建造并具备销售许可，要核实开发商的资质和房屋的合法性；并且要确保购买的是全产权房4。
五、抵押要求
贷款人需同意将所购住房作为贷款抵押。在贷款还清前，该房产的处置权将受到限制4。
六、其他条件
符合银行规定：贷款人还需符合银行规定的其他条件，如部分银行可能对职业、职位等有特殊要求，不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，有些银行可能要求贷款人提供所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）、资信证明（包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等）等36。
自筹资金：需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款1。