有贷款的房子可以售卖吗
可以售卖
有贷款的房子是可以售卖的，但需要满足一定条件。以下是几种常见的售卖方式及相关情况：
（一）转按揭
定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款1。
操作流程：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方交纳房屋价格30%的首付款。
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
卖方向买方实际交付房屋。
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行4。
（二）还清贷款后出售
操作流程：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了1。
（三）利用买方的首付款缴清剩余贷款
操作流程：买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易3。
注意事项
银行同意：无论是转按揭还是还清贷款后出售，都需要取得银行的同意2。
税费问题：在办理过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等2。
合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确约定双方的权利和义务，确保交易的顺利进行3。
综上所述，有贷款的房子可以通过转按揭、还清贷款后出售或利用买方的首付款缴清剩余贷款等方式进行售卖，但需要满足银行同意、缴纳税费等条件，并在合同中明确约定双方的权利和义务。