二套房贷款利率
基本规定
根据现行政策，购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍1。
最新调整
2024年，二套房贷款利率的下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。例如，按12月份最新5年期以上LPR计算，贷款利率则降至4.4%1。
计算方式
二套房贷款利率的计算基于市场利率的变动，通常采用基本利率加成计算。具体利率由商业银行根据风险管理原则自主确定1。
首付款比例
对于购买第二套住房的家庭，最低房贷的首付款比例调整为不低于40%4。
影响因素
二套房贷款利率上浮的原因包括控制信贷风险和降低房价。利率上浮会增加购房者的还款压力，降低购房意愿，从而缓解房价上涨的压力，有利于稳定房地产市场6。