一、一般情况下有房子可以去银行贷款
（一）房屋抵押贷款的基本情况
通常情况下，有房子是可以去银行进行贷款的，这种贷款方式被称为房屋抵押贷款。房产证作为房屋产权证明，借款人可以把它抵押给银行来取得贷款，用来解决资金不足的问题。不过，只有房产证银行不会接受办理抵押贷款，申请房产抵押贷款还需要有个人身份证、个人征信报告等材料3。
（二）不同类型房屋可贷款情况
不论是住宅还是商用房，按揭还是全款，一手还是二手，现房还是期房，均可申请房抵贷。即便是在按揭的房子也有机会贷款，可以申请“房抵贷”。只需将名下的自有房产，以抵押形式向银行申请综合授信，不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户贷款使用。审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，长期限可达30年1。
二、有房子但可能无法贷款的情况
（一）借款人信用相关因素
银行或金融机构在进行房屋贷款审批时，会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、还款能力等多个因素。如果借款人的信用记录不佳，或者收入水平无法满足还款要求，即使有房子作为抵押物，也可能无法成功贷款6。
（二）房屋自身相关因素
房屋类型及状态
用于二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有，并且是使用中国银行贷款购买的一手房等特定要求。在申请房屋二次贷款时，房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房，二次贷款的房屋一定要是现房，所处的地理位置优越，交通便利，具有较大的升值空间等条件需要满足1。
房屋产权相关
如果房屋的产权存在争议或者不清晰，银行可能不会接受该房屋作为抵押物进行贷款。例如，房屋存在多个共有人，但部分共有人不同意抵押等情况。