公积金贷款与房龄的关系
一、一手房公积金贷款
一手房公积金贷款通常不受房龄限制。因为一手房为新建住房，不存在房龄方面的问题，主要受住房公积金贷款政策、首付款比例、房屋评估价、所购房屋面积、公积金账户余额、缴存基数、缴存时间等因素影响公积金贷款额度等情况5。
二、二手房公积金贷款
（一）普遍存在房龄限制
二手房公积金贷款普遍存在房龄限制：
在很多地区，二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过这个年限申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不过不同的地区具体规定不同，要以当地公积金中心公布的二手房房龄为准1。
例如省直公积金要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成2。
（二）部分地区的特殊政策
沈阳地区：从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年；公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”3。
（三）房龄对贷款年限的影响
二手房房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久。例如：
二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年5。