贷款房产证办理流程
一、新房贷款房产证办理流程
确定开发商已进行初始登记
这是自己办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了5。
拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一5。
领取相关文件
要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章，包括盖章的申请表、购房合同、购房者身份证明（复印件核对原件）、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、银行的提前还贷证明等5。
借款人到房管局提交申请
借款人携带相关材料到房管局提交办理房产证的申请46。
房管局对房屋进行测绘
房管局会对房屋进行测绘工作，以确定房屋的实际情况等相关信息46。
借款人缴纳相关税费
例如契税等相关税费，这是办理房产证必须的步骤46。
按房管局通知时间领取房产证
要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证5。
办理房产证抵押登记
因为是贷款购房，需要将房产证进行抵押登记，这一环节完成后，整个贷款房产证办理流程才算基本结束46。
二、二手房贷款房产证办理流程
买卖双方签订购房合同并支付首付款
这是二手房交易的起始步骤，明确双方的买卖意向和交易金额等内容2。
到银行提出贷款申请
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，买方据相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）12。
取得《贷款承诺书》并办理房屋保险
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单等与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续2。
银行审批
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批，银行会对买卖双方的资格、房屋情况等进行审核2。
公证
借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证2。
抵押登记手续
银行凭证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续2。
银行放款
银行放款至相关账户，之后卖房者将房屋交付给购房者，并且与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；购房者的贷款银行将首付款付给卖方等相关操作1。
领取房产证并办理抵押登记（若有）
在完成过户等手续后，按规定领取房产证，如果银行有要求，还需要办理房产证的抵押登记手续。