住房商业贷款年限
一、最长贷款年限的基本情况
住房商业贷款最多可以贷30年。不过这一最长年限受到多种因素的制约1。
二、影响贷款年限的因素
（一）借款人年龄因素
年龄加贷款年限不得超过70岁。例如，若申请贷款时借款人已经50岁，那么银行最多给予20年的贷款年限，因为50 + 20 = 70。如果是两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有年龄加贷款年限均超过70岁1。
（二）房屋类型因素
对于普通住房，贷款期限最长可达30年；而如果是商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年2。
（三）借款人的还款能力
银行会评估借款人的收入稳定性、负债情况等还款能力相关因素。如果借款人收入不稳定或者负债过高，银行可能会缩短贷款年限，以降低风险。例如，借款人除了住房商业贷款外还有较多其他债务，银行可能会减少给予的贷款年限。