一、个人房屋抵押消费贷款利率的相关规定
（一）基于贷款年限的基准利率
如果房屋抵押贷款的年限是5年以下，基准利率是4.77%；如果贷款的年限是5年以上，基准的贷款利率是5.04%，但各个地方或者是各个银行的政策还是会有一些差异的3。
（二）不同贷款机构的利率情况
银行
房产抵押贷款四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%，而部分股份制银行为基准利率上浮10%，不过已有股份制银行个贷客户经理表示，上浮10%水平的贷款已很难申请6。
兴业银行抵押贷：年化利率4.25%起5。
信托
信托房产抵押贷款利率加费用一般年经利率在18%左右1。
典当行
典当房产抵押贷款利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右，换算成年化利率为36%左右（仅为简单换算，实际以具体合约为准）1。
五色土贷款（放贷人为自然人）
利率加费用一般年化利率为18%左右1。
二、影响个人房屋抵押消费贷款利率的因素
（一）贷款机构政策
不同贷款机构，贷款政策不同，利率定价存在差异。例如平安普惠宅e贷年化综合成本10% - 23.9%，而兴业银行抵押贷年化利率4.25%起5。
（二）借款人资信状况
信用水平
若征信报告无污点、负债率低且查询记录不多，往往被判定为信用良好，有机会获得较低贷款利率5。
收入状况
个人收入水平高，还款能力强，机构更愿意放款且利率会有优惠5。
个人基本信息
学历、职业、婚姻状况等个人基本信息也是机构审批贷款的重要参考因素，单位好、已婚、学历高等人群往往属于优质客户，可享受较低利率5。
（三）房屋价值
影响房屋价值的因素
房屋价值受地理位置、房龄、房屋面积、户型等因素影响，房屋价值越高，贷款资金安全更有保障，就可能享受高额度、低利率的贷款，实际需以鉴定机构的评估为准5。
（四）贷款用途
房屋抵押分为消费抵押贷款和经营抵押贷款，经营抵押贷款有政策扶持，利率一般比消费贷款利率低5。