一、二手房商业贷款利率
基准利率方面
如果贷款时间在一年（含）以内，基准利率为4.35%；一到五年（含）的基准利率是4.75%；五年以上贷款利率的基准利率是4.90%。不过银行通常会在基准利率上进行浮动，一般上浮10%以上，最高上浮30%，即便首套房的二手房贷款，上浮利率也普遍在20%以上，所以实际执行利率可能在4.5% - 6.4%之间不等1。
不同银行情况
二手房贷款利率主要由建设银行和其他大型国有银行提供，根据最新政策，二手房贷款利率通常基于市场利率，并加上一定的贷款利率点，具体到数字，二手房贷款利率不低于4.5%，不高于6.4%。从2023年9月25日起，部分二套房贷款利率从LPR加60个基点变为加20个基点，一次性降低40个基点，从4.8%降至4.4%，这也会对整体二手房贷款利率产生一定影响5。
二、二手房公积金贷款利率
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- 五年以上公积金贷款利率最多为4%，最少为3.5%；五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%[2]()。