成都住房商贷利率相关情况
一、整体确定因素
成都住房商贷利率是由多种因素共同确定的：
央行贷款基准利率：这是基础，银行会以此为参照进行调整。例如贷款市场报价利率（LPR）对商贷利率有着重要影响，2024年7月22日的5年期以上LPR为3.85%，这一数据会成为商贷利率确定的重要依据之一5。
银行对申贷人的综合评定：
首付款金额：不低于所购住房价值的一定比例，具体比例根据执行首套房或贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。比如首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房最低首付款比例调整为不低于25%，首付款比例不同可能会影响商贷利率的确定3。
个人信用状况：信用良好的申贷人可能会获得相对更优惠的利率，而信用有瑕疵的申贷人利率可能会上浮。
还贷能力：包括收入稳定性、负债情况等。银行会评估申贷人的还贷能力，从而确定合适的商贷利率。
二、具体利率情况
存量房贷利率调整情况：
成都地区调整后利率（存量房贷）不区分首套二套，统一下调至LPR - 30BP。不过这一调整有范围限制，包括已发放的个人住房贷款（纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款），执行利率在LPR基础上加点幅度高于 - 30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），且须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整4。
目前可能的商业贷款利率（参考）：
5年（含）以下：3.65%
5年以上：4.30%（需要注意这是公积金官网显示数据，银行利率以银行规定为准）5。