房屋按揭贷款年限规定
房屋按揭贷款年限的一般规定
商业贷款：商业银行的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年1。
年龄限制：借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。男性不超过65岁，女性不超过60岁12。
影响贷款年限的因素
贷款类型
不同类型的贷款有不同的最长贷款年限。例如，商业贷款通常最长可达30年，而公积金贷款可能最长只有20年2。
购房者年龄
银行在审批贷款时会考虑购房者的年龄。一般来说，贷款年限加上购房者的年龄不超过70年（男性不超过65岁，女性不超过60岁）23。
其他因素
房龄：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年3。
土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限3。
综上所述，商业贷款的年限主要取决于贷款类型和购房者的年龄，同时也受到房龄和土地使用年限等其他因素的影响。具体贷款年限需要根据银行的规定和个人情况来确定。