房屋抵押贷款放款时间
一、不同渠道的大致放款时间
银行
一般情况下，从申请到放款至少需要15天。银行贷款流程包括提交个人贷款申请书，银行受理后对抵押房产进行评估，根据评估价和借款人资料进行贷款审查，审查通过后签订借款合同并办理抵押手续，最后银行放款。整个过程中，资料齐全送到银行审批起码要15个工作日45。
正常情况下，递交申请材料并审核后，两到三周左右可获得贷款。不过不同银行办理速度会有所差异，部分银行可能需要25 - 30个工作日完成发放。借款人需向银行提交贷款申请及相关材料，经审核后签订借款合同，银行按约定放款13。
有些情况下，如果通过担保公司协助走快速程序，可能半个月或者一个月左右放款。如果不使用担保公司协助，放款速度可能会受银行内部流程、申请人数等因素影响，导致放款时间延长6。
非银行金融机构
在基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。这是因为非银行金融机构相对更具弹性，并且在对借款人个人资格审查方面可能会采取捷径6。
二、影响放款时间的因素
借款人因素
资料完整性：如果借款人提交的资料不齐全，例如缺少身份证、房产证、收入证明等关键资料，银行或金融机构需要多次通知借款人补充，这会大大延长放款时间。
信用状况：若借款人信用记录不良，存在逾期还款、欠款等情况，银行会对其还款能力和信用风险进行更严格的评估，可能会增加审核流程或者拒绝贷款申请，从而影响放款时间。如果信用状况良好，审核过程可能相对顺利，放款时间也会缩短。
抵押物因素
房产状况：房屋的产权是否明晰、是否存在其他抵押情况、房龄以及是否在拆迁规划范围内等都会影响放款时间。例如，产权不清晰的房产需要更多时间来核实产权归属，有抵押的房产需要先解除之前的抵押关系才能进行新的抵押贷款，房龄较老的房屋可能会影响贷款额度和审批速度。
房产评估：银行需要对抵押房产进行评估，评估过程需要一定时间。如果房产评估价值与贷款申请金额差距较大，可能需要重新评估或者调整贷款额度，这也会导致放款时间延长。
机构因素
银行内部流程：不同银行的内部审批流程和效率不同。一些银行可能有更复杂的审批层级和手续，导致放款时间较长；而一些银行可能采用更高效的审批系统，能够较快地完成放款。
申请人数：如果某一时期银行的房屋抵押贷款申请人数较多，银行的工作量增大，审核和放款的速度可能会相应减慢。