房子二次抵押贷款最多几年
一般年限情况
房屋二次抵押贷款的期限一般不超过30年。这一规定适用于大多数情况，但具体年限可能会因贷款用途和个人信用状况等因素有所不同1。
不同用途对应的年限
消费类贷款
用于个人消费类贷款的期限最长不超过5年1。
经营性贷款
用于个人经营类贷款的期限最长不超过3年1。
具体案例分析
按揭房二次贷款期限
按揭房申请二次抵押贷款的期限一般是20年。房产二次贷款业务主要是针对办理了公积金住房按揭贷款的用户，银行对房子进行再次评估后，评估价值的六成减掉第一次贷款余额就是用户可享受的商业贷款金额3。
影响二次贷款年限的因素
房龄：较旧的房产可能无法获得较长的贷款期限。
贷款用途：不同的贷款用途（如消费或经营）会有不同的最长贷款期限限制。
个人信用状况：良好的信用记录有助于获得更长的贷款期限。
偿还能力：银行会评估借款人的偿还能力1。
注意事项
房产类型：不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，例如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，未满5年的，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，建筑物或临时建筑物，无法提供或购房协议的房子，权属有争议的房子，范围内的房子等均不能用来抵押贷款3。
个人资质：申请房屋抵押贷款需要有良好的个人资质，包括良好的信用记录和偿还贷款及本息的能力5。
当前负债：如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝5。
综上所述，房子二次抵押贷款的期限主要取决于贷款用途和个人信用状况，一般不超过30年，具体年限可能会有所不同。在申请二次抵押贷款时，需要注意房产类型、个人资质以及当前的负债情况，以确保顺利获得贷款。