一、商业贷款
（一）一般情况
一般来说，商业贷款买房个人最多可贷到房价总额的70%，但这不是一个固定的具体金额，还需要看个人的实际收入以及贷款的年限，这样才能确定每月还款的最终额度1。
（二）特殊情况
高首付低贷款比例：如果所购住房为自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%，意味着可贷款比例最高为80%，但要求购房者有稳定的经济收入、信用良好且有偿还本息的能力，并且需要有足够的自筹资金用于支付首付款1。
不同银行政策：不同银行对于房贷额度的上限可能有不同规定，有些银行可能根据自身的资金状况、风险评估等因素，对个人贷款额度设定不同的标准。例如，有的银行可能对高端客户或者特定职业人群给予更高的贷款额度。
二、公积金贷款
（一）不同地区政策
以广州为例：
普通情况：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元4。
特殊情况：
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，一人贷款的最高额度为77万元；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，一人贷款的最高额度为84万元；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，一人贷款的最高额度为91万元4。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。在满足上述特殊住房类型或家庭情况时，额度会相应上浮，如新建一星级绿色建筑等情况时最高额度为132万元；新建二星及以上星级绿色建筑时最高额度为144万元；生育二孩及以上家庭购买首套自住住房时最高额度为156万元4。
其他地区：有些地区个人住房公积金最高贷款额度为20万元，当然这也会根据当地的政策、职工缴存情况等因素有所调整5。