一、首套房贷款首付比例的一般情况
全国普遍情况：一般来说，首套房贷款首付比例为20% - 30%。例如，在一些小城市房贷首套房首付比例为20% - 30%，在大连首套房首付比例为20%起，郑州当地购房的优惠政策首付款不低于20%，普通情况下首付款是30%，昆明首套房首付比例30%（商业贷款时），用公积金贷款首付比例不低于20%14。
不同贷款类型
公积金贷款：部分地区公积金贷款购买首套房有特殊优惠。如成都，用公积金购买90平方米以下的第1套房子，首付比例为房价20%；在北京用公积金贷款购买房子，首付比例不能低于房价的20%；在济南公积金贷款买房最低首付比例可下降至20%4。
商业贷款：如在成都用商业贷款购买面积大于90平方米的第1套房子，首付为房价的30%；在北京用商业贷款购买房子，首付比例不能低于30%；在昆明商业贷款时首套房首付比例不低于30%4。
二、影响首套房首付比例的因素
房屋面积
90平以下：部分银行对于90平以下的首套住宅，可能会给予较低首付比例，如20%，前提是满足首套房认定标准且购房者信用等方面符合要求14。
90平以上：不少情况下，90平以上首套住宅首付比例要不低于30%14。
购房者信用状况
良好信用：如果购房者在银行有正常的信贷记录（如车贷、信用卡）且无不良记录，被银行认定为优质客户，在购买小平米房子（如96平米以下小户型）时，可能首付20%就可向银行提出贷款申请12。
非良好信用：若购房者不能被认定为优质客户（虽无不良记录，但被催交过贷款），并且购置的是非普通住房（如143平米以上大户型），首付有可能被加至40%12。
三、特殊情况与地区差异
特殊购房情况
之前有过房产交易情况也会影响首套房认定从而影响首付比例。如贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，首付比例按首套房计算；全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套，首付也按首套房情况执行等多种情况2。
地区差异
在一些城市如福州，如果是在福州五城区买房且有当地户籍，首付不能低于30%，如果没有五城区户籍首付不能低于40%；而在2024年，部分地区首套30%，也有地区存在特殊政策，如郑州有首付款不低于20%的优惠政策等情况4。
需要注意的是，2024年购房首付比例一般首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40% - 60%，但具体比例可能因地区、银行和个人信用状况而异，建议咨询当地银行或房产中介获取最新信息5。