房贷还清后解除抵押的流程
一、获取相关证明和权证
开具结清证明并拿回权证
首先要去贷款银行开具结清证明，并且拿回房屋产权证和房屋他项权证。这是解除抵押的首要步骤，因为结清证明是房贷已还清的重要凭证，而房屋产权证和他项权证是办理后续解押手续所必需的文件。1
二、前往房管局办理解押申请
准备材料
准备好身份证、结清证明、房屋产权证和房屋他项权证。这些材料是房管局审核的依据，确保申请人确实已还清房贷并且具备解押的资格。1
提出申请并填写表格
携带上述材料前往房管局提出房屋解押申请，并填写解押申请表。房管局会根据申请表和提供的材料进行相关手续的办理。1
三、房管局审核并办理解除抵押手续
资料审核
房管局工作人员会对提交的资料进行审核，确认资料没有问题。审核过程是为了保障解押手续的合法性和准确性。1
办理解押
审核通过后，就可以办理解除抵押的手续，完成房屋的解押，使房屋的所有权完全归属于业主，业主可以自由进行房屋的过户、买卖等操作。1
此外，还有其他的一些流程也可用于房贷还清后的解押：
一、根据不同情况的解押流程
涉及公积金中心的情况
结清贷款：贷款人需先结清房贷本金和利息，并取回抵押在贷款银行的房屋他项权证。
公积金中心办理：持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具解除房屋产权抵押的通知。
领取他项权利证：持有效身份证和解押手续，到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。
原抵押登记部门办理：持有效身份证、他项权利证、房产证和还款证明等材料，到原抵押登记部门办理房产解押手续。银行通常要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。解押手续办理需前往当地建委办理，可能需要排队等候。具体流程和细节应咨询当地房管局。4
另一种常见流程
取得相关通知和权证
在结清房贷以后，需要携带贷款银行出具的贷款还清通知单，到管理部、分中心出示一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份由中心留存，另外二份交给借款人；然后带上身份证原件以及相关资料，去房管局办理抵押登记注销手续。
将材料交给工作人员进行审批，核对无误之后就可以办理房产的解除抵押手续并取回个人的房屋产权证了。2
如果本人没有时间办理解押手续：
一、委托他人办理
办理委托书
可以委托他人办理。需要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方。
受托人办理
受托人再带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。不过，虽然可以委托他人办理，但房贷解押一般没有时间限制，还是建议在还完房贷后尽早解除房屋抵押登记，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理。3