房产证贷款手续
一、贷款条件
基本条件
房屋所有权归购房者，必须完全自有且合法3。
若为按揭或抵押方式，房屋应为非毛坯房3。
购房者要具有完全民事行为能力，并且无银行黑名单记录3。
购房者年龄一般不得超过65周岁3。
抵押物价值相关
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/21。
二、申请材料
个人贷款
借款人的有效身份证、户口簿1。
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已婚的需出具法院民事调解书或再婚相关证明；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证1。
借款人的收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证等）1。
房产的产权证1。
如果办理现房抵押贷款，需找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》1。
公证的婚姻协议、离婚协议（如适用）3。
房屋预售合同（如适用）3。
企业贷款
房产证，应具备完整、合法、有效的权属证明，注明房产的权属人、权属比例、房产面积等详细信息5。
企业营业执照，需载明企业的名称、法人代表、注册资本、经营范围等信息5。
财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以展示企业的财务状况和还款能力5。
贷款申请书，包括企业的基本信息、贷款用途、还款计划等内容5。
担保人材料（如果有担保人），包括担保人的身份证明、财务状况证明等相关材料5。
贷款银行账户，用于接收贷款金额5。
三、贷款流程
（一）个人现房抵押贷款
评估房产
借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》1。
提交资料并签订合同
夫妻双方到场提交上述资料（身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、产权证等）并签订房地产抵押合同1。
与银行签约
借款人与银行签订借款合同1。
银行审核放款
银行审核通过后发放贷款1。
偿还贷款并解除抵押
借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证1。
（二）个人期房贷款
准备资料
准备期房收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件等资料1。
签订合同
到银行签期房借款合同1。
银行审核放款
银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行1。
偿还贷款解除抵押
借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证1。