一、银行方面的风险防范
（一）防范收件收据造假风险
在有中介或贷款公司做阶段性担保凭房地产交易中心抵押登记的收件发放贷款时，要防止造假者伪造或变造收件收据骗取贷款。银行可与房地产交易中心联网，查询交易登记内容，基本能杜绝此类风险1。
（二）防范交易无效风险
对于由卖方带来的交易无效风险（如到房地产交易中心办理过户登记的不是真正权利人而是冒名顶替者），这取决于房地产交易中心的审核严格程度。银行难以直接控制，但可关注房地产交易中心相关审核机制的有效性1。
（三）防范假按揭风险
特征识别
假按揭往往先杜撰权利人再出售房屋给借款人，用虚构材料申请贷款，其他项权利证明和房产证发证日期不一致（除非再次造假）。银行可通过查验交易时的凭证及发票比对日期来发现造假。最好能跟踪送房地产交易中心，但这会增加工作量1。
关联交易风险防范
对于通过关联交易（如配偶、兄弟姐妹、父子之间房屋买卖）获取贷款的风险，可从借款人个人资信中寻找蛛丝马迹，比如查看是否有以该地址申请信用卡的记录或者从户口簿中的亲属关系发现问题1。
（四）防范提高交易价格风险
银行应委托信誉好的评估公司对房屋进行评估，也可以请其他评估公司予以复核，确保评估价格的可靠性，防止一些投资人虚报成交价格、利用评估公司疏忽或友情评估抬高评估价格甚至伪造评估报告来超成数贷款。若房价上涨不多或不涨，借款人可能不会还贷，这会给银行带来风险1。
（五）防范虚假交易风险
在签订借款合同时，银行应询问一些房屋状况以辨别借款枪手。防止房产中介或黄牛借用他人姓名贷款购房，出借个人资信的人多为外地户口，他们对房屋一无所知，一旦逾期还款人很难找到，给银行催款带来麻烦1。
（六）防范虚假收入证明风险
虽然现行税收制度下难以准确核查每个人的收入，但银行可以通过借款人的文化程度、工作经历、年龄进行综合判断，确定收入的可信度，防止借款人提供有水分的收入证明影响贷款审批和还款能力评估1。
二、借款人方面的风险防范
（一）还款能力评估
量力而行：每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境123。
（二）银行选择
妥当选择：要妥当选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行23。
（三）还贷方式选择
适合自己：要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些23。
（四）材料真实性
提供真实材料：向银行提供材料要真实，尤其是收入证明等材料，避免因提供虚假证明被银行调查证实后降低信任度，影响贷款审批23。
（五）准确提供住址
方便联系：提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单23。
（六）按时还款
避免罚息：每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，进而在银行留下不良的信用记录23。
三、买卖双方交易过程中的风险防范
（一）申请贷款时间
一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，若在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败23。
（二）产权抵押与尾款
办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。为了有效地规避这种风险，建议使用银行提供的监管业务，如建设银行的百易安交易资金托管业务，由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，买卖双方在谈妥交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益（50万元以下收取3.5‰ - 5‰，低于200元的按200元收取）23。
四、针对售房者方面风险的防范
（一）房屋信息核实
买方应仔细核实房屋信息，包括房屋面积、使用性质、权属证书、房屋历史记录（是否存在抵押或查封记录）等，并要求售房者提供相应的证明文件。防止售房者夸大房屋实际面积、隐瞒房屋实际使用性质（不同使用性质贷款利率和首付款比例有所不同），导致买方无法获得合适的贷款或支付更高的首付款4。
（二）售房者配合
售房者需要配合买方提供相关资料和签署文件办理过户手续。如果售房者拖延或拒绝配合办理过户手续，可能会耽误买方的贷款进度，甚至使交易失败。要在购房合同中明确售房者的配合义务和违约责任，保障交易顺利进行4。