贷款买的房子可以转手卖吗
可以转手卖的条件和方式
贷款买的房子确实可以转手卖，但需要满足一定的条件和采取合适的方式进行操作。以下是详细的解析：
转手卖的基本条件
取得房屋权证
在进行房屋买卖之前，必须确保已经取得了房屋的所有权证，这是进行交易的基础2。
银行同意
转按揭操作需要得到贷款银行的同意，这是实现房屋买卖过程中的重要环节1。
转手卖的具体方式
转按揭
定义
转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款2。
操作流程
双方签订房屋买卖合同；
买方支付首付款；
卖方还清剩余贷款；
办理抵押解除手续；
办理房屋过户手续1。
利用买方首付款缴清剩余贷款
适用情况
适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况2。
操作流程
买方将首付款支付给卖方，卖方利用这笔资金还清剩余贷款，然后进行房屋过户1。
利用银行贷款缴清剩余贷款
适用情况
适用于卖方希望在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意出资帮卖方还清贷款的情况2。
操作流程
卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，然后促成交易2。
注意事项和风险提示
在房屋贷款未还清的情况下进行转手卖，需要注意以下事项和潜在风险：
注意事项
详细了解贷款银行政策
在进行房屋买卖之前，需要详细了解贷款银行关于房贷未还清出售房屋的政策，以避免违约或不符合要求的情况4。
办理预告登记
买卖前先进行预告登记，防止买卖双方在已经签订了购房合同，但是还未办理过户的情况下，房主偷偷将房屋抵押6。
风险提示
担保公司代赎契的风险
如果银行不允许转按，可以找正规的担保公司代赎契，但需要注意，担保公司会收取一定的费用，且存在一定的风险4。
利用第三方借款赎证的风险
卖方可以通过向第三人借款提前还贷，但需要谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约1。
法律依据和政策支持
根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力1。此外，《房屋登记办法》第三十三条也明确规定了转移登记所需提交的材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书等2。
综上所述，贷款买的房子在满足一定条件下是可以转手卖的，但需要采取合适的方式进行操作，并注意相关事项和潜在风险。