银行按揭贷款需要什么条件

银行按揭贷款需要什么条件

基本条件

银行按揭贷款的基本条件主要包括以下几点：

稳定的职业和收入：申请人需要有稳定的工作和收入来源，以证明自己有按时归还本息的能力和意愿5。

良好的信用记录：个人征信记录需要良好，没有不良征信记录5。

足够的自筹资金：具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款3。

合法的居留身份证明：申请人需要具有城镇常住户口或有效居留身份3。

所需材料

为了申请银行按揭贷款，申请人通常需要准备以下材料：

身份证及复印件：如果借款人和抵押人不是同一人，还需提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件2。

户口本及复印件：同样，如果借款人和抵押人不是同一人，还需提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件2。

收入证明：带最近3个月工资条或收入流水2。

婚姻证明：如适用，需提供结婚证及复印件2。

购房合同或协议：所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值3。

注意事项

在申请银行按揭贷款时，除了满足上述条件外，还需注意以下几点：

选择合适的还款方式：根据个人情况选择合适的还款方式，一般有等额本息和等额本金两种方式5。

提供真实信息：在申请贷款时，需要提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明，虚假信息会影响贷款申请5。

贷款金额的计算：在办理按揭贷款前，需要计算好需要贷款的金额，除了首付外，还需要考虑契税、增值税等各种税费5。

其他相关信息

贷款流程简述：

向贷款行提出按揭贷款合作意向。

与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续。

审批期限一般为7日内，对超过该期限的情况，银行会积极协助购房人办妥贷款3。

通过满足上述条件和注意相关事项，申请人可以更顺利地进行银行按揭贷款的申请。