一、商业贷款
（一）一般情况
在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%。如果是购买非普通住房或者在一些实施限购措施的城市，首付比例会更高。例如在上海，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；北京贷款购买二套房，首付款比例应不低于70%；深圳对于有房产且有房贷记录（即使还清也算）的情况，二套房首付为6成等情况2。
（二）特殊情况
不同银行可能会根据自身的信贷政策、购房者的信用状况、还款能力等因素对首付比例进行调整，如购房者信用记录不良或者还款能力较弱，银行可能要求提高首付比例。
二、公积金贷款
（一）一般情况
一般情况下，用公积金购买第二套房子，首付的比例通常不低于50%。不过如果第一套房子房款结清了，部分地区的首付比例会有所下调，例如一些城市为30%。不同地区公积金二套房贷政策有所差别，如北京个人贷款住房贷款中，有1套住房并已结清相应住房公积金购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元；而有的城市最低首付款比例为20%，也有的一线城市最低首付款比例为30%，具体还是要根据每个城市的要求变化3。
（二）特殊情况
部分城市可能会根据房屋的面积、房龄等因素对公积金二套房首付比例进行调整，例如杭州公积金贷款购买本市二手房时，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%3。