住房贷款在银行贷款中的比重是一个重要的经济指标，反映了银行业务的结构以及房地产市场的健康状况。以下是对住房贷款占银行贷款比重的详细分析：
住房贷款占比的历史趋势
2017年至2019年一季度的数据：
2019年一季度，住房贷款占全国金融机构贷款余额的比例为34.98%1。
2018年一季度，该比例为33.84%1。
2017年一季度，该比例为31.79%1。 这些数据显示，住房贷款余额占全部贷款余额的比例逐年上升，但增速有所放缓。
不同类型银行的住房贷款占比情况
六大行的个人住房贷款占比：
2018年，六大行个人住房贷款新增2.5万亿元，占全部新增贷款的49.39%2。
各大行的个人住房贷款占比有所下降，显示出房地产严监管下银行授信政策的结构性调整。
股份制银行的个人住房贷款占比：
中信银行、浦发银行、招商银行和平安银行的个人住房贷款占比增减不一，反映出不同银行在房贷政策上的差异化和市场反应2。
住房贷款对银行资产质量的影响
个人住房贷款增速及其影响：
尽管个人住房贷款增量可观，且仍是银行新增贷款的投向重心，但房地产调控政策仍在个人住房贷款份额及增速上得以体现2。
银行个人住房贷款增速连续两年降低，反映出银行风险偏好的下降和对低风险业务的倾向2。
房地产相关贷款的整体占比
房地产相关贷款占银行信贷的比重：
与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，显示了房地产市场对银行业务的重大影响4。
这种高比例的关联性意味着房价的波动会直接影响银行、地方政府和居民家庭的资产负债表，进而可能引发系统性金融风险。
综上所述，住房贷款在银行贷款中的比重不仅反映了银行业务的结构特点，也是评估房地产市场健康状况的关键指标。通过分析历史数据、不同类型银行的占比情况以及其对银行资产质量的影响，可以更全面地理解当前房地产市场的贷款状况及其潜在风险。