买房子贷款首付最低金额
一、一般情况
一般情况下，根据房地产政策规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。但这一比例会受多种因素影响，并非在所有情况下都能享受20%的最低首付比例1。
二、不同情况的首付比例
（一）按房屋套数区分
首套房
商业贷款：在部分地区，如果购买首套房，首付比例最低可能为20%，但像北京上海等大城市，购买首套房且为普通住宅、建筑面积在90平米以下并使用住房公积金贷款才可能享受20%的首付比例，一般商业贷款首套房首付多为30%左右1。
公积金贷款：采用公积金购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，低首付款比例也为20%1。
二套房
商业贷款：目前大多数城市二套房的政策最低首付在40%左右，而像北京等一线城市二套房首付可能达到60%，并且对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，采用纯商业贷款买房时，低首付款比例不低于45%，如果结清则首付不低于30%1。
公积金贷款：如果是购买二套房且使用公积金贷款，首付比例通常在40%左右（对于拥有一套房并且已经将房贷结清的，再次申请公积金贷款，首付比例通常为40%）4。
三套房
购房者申请贷款的单位会根据房屋价格的情况，有可能不批准贷款，其他的各种情况一般最低首付为30%（如果能贷款的话）1。
（二）按房屋类型区分
新房
商业贷款：购买新房时，商业贷款最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成（即20%），但实际操作中可能受地区、楼盘政策、银行政策等因素影响，一般常见的首套房商业贷款首付比例为30%左右2。
公积金贷款：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%1。
二手房
商业贷款：二手房贷款一般采用评估价，最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80% - 90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右2。
公积金贷款：和新房公积金贷款类似，不过要考虑房屋评估价值等因素影响实际贷款额度，进而影响首付金额，最高可贷款额度如果是60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价 - 60）万元2。