上海公积金抵扣房贷指南
基本概念
上海公积金抵扣房贷主要涉及两种方式：逐月还款法和一次性还款法。这两种方法都可以帮助借款人利用公积金账户中的资金来减轻房贷压力。
逐月还款法
定义：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法1。
特点：不仅可以冲公积金的贷款本息，还可以冲商业性的贷款本息。
操作流程：
办理贷款后和银行签订委托还款手续。
每月提取住房公积金余额进行还贷，不足时及时补充还款金额4。
一次性还款法
定义：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金3。
特点：优先冲掉公积金部分，其次是商贷部分。
操作流程：
每年4月或9月办理，一次性把余额全部冲掉。
冲掉的金额是还的本金，之后不再计算利息1。
申请条件与流程
申请条件
申请人必须是公积金的缴存职工，且公积金账户有足够的余额用于抵扣房贷5。
购买的房屋必须是本地具有所有产权的自住房。
申请人及其配偶在申请时不能有其他公积金贷款债务和冲还贷业务4。
申请流程
准备材料：有效的身份证明文件、公积金缴存证明、购房合同或贷款合同等5。
提交申请并审核：前往所在地的公积金管理中心或受托银行办事处提交申请，工作人员会对材料进行初步审核5。
签订协议并抵扣：审核通过后，签订公积金抵扣房贷协议，公积金管理中心或受托银行将根据协议约定的时间和方式，将相应金额划转至房贷还款账户5。
注意事项
公积金抵扣房贷是一项长期的还款计划，申请人应确保在抵扣期间保持公积金的正常缴存状态，以免影响抵扣效果5。
具体流程和所需材料可能因地区而异，建议申请人提前咨询相关部门或银行以获取准确信息5。
通过以上步骤和注意事项，您可以有效地利用上海公积金来抵扣房贷，减轻每月还款压力。