个人房产抵押经营性贷款指南
贷款概述
个人房产抵押经营性贷款是一种以企业法人或股东的房产作为抵押，所获资金用于企业经营的贷款方式。这种贷款方式具有以下优势：
贷款额度高：最高可达房产评估值的7成。
还款方式灵活：按季还息，一次还本。
计息方式合理：按实际使用金额计息。
用途广泛：不限定贷款用途，无需提供消费证明。
手续快捷简便：5-10个工作日即可批贷1。
办理流程
准备材料
办理个人房产抵押贷款需要准备以下材料：
房产证及土地使用证。
权利人及配偶的身份证、户口本及婚姻状况证明。
收入证明及其他银行要求的材料2。
提交申请
借款人需向银行提出贷款申请，并提交上述所需材料。银行会对申请人的信用状况、还款能力及抵押物的价值进行评估3。
看房评估
银行会对抵押房产进行实地勘查和评估，以确定其市场价值4。
公证及登记
借款人及抵押人需填写借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。随后，银行会凭公证书到产权处办理抵押登记手续5。
开户放款
借款人开立还款账户后，银行会将贷款放款至该账户6。
注意事项
抵押房产必须已取得完整产权，未设定抵押，且无产权争议。
若房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
办理房产抵押贷款的具体流程和要求可能因地区和银行而异，建议在办理前详细咨询相关银行7。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地办理个人房产抵押经营性贷款，以满足企业的资金需求。