个人一手住房贷款的定义
个人一手住房贷款是指银行向购买一手住房的自然人发放的人民币贷款。一手住房是指购房人在房产一级市场上购买，由房地产开发企业直接出售的个人自住型房屋1。
个人一手住房贷款的特点
购房资金部分自筹：借款人需要自己筹备一部分购房资金，不能完全依赖贷款。
贷款成数高：根据不同银行和政策规定，贷款额度相对较高，最高贷款金额=购房价×(1 - 最低首付款比例)，但通常有一定上限，如最高不超过所购住房价值的70% - 80%等35。
担保方式灵活：常见的担保方式是以所购住房作抵押担保，并且可能会有开发商提供阶段性连带责任保证担保等多种方式2。
贷款期限长：人民币贷款最长期限不超过30年（外币个人住房贷款最长期限不超过8年），借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年（部分银行规定）45。
贷款对象与条件
对象：具有完全民事行为能力的自然人。
借款人条件：
在中国境内具有常住户口或有效居留身份456。
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力456。
已经签署购买住房的合同或协议456。
支付符合相关监管规定要求的首付款，例如有的要求支付不低于所购住房全部价款30%以上的首期购房款5。
提供经贷款人认可的有效担保456。
满足贷款人规定的其他条件456。