一、商业贷款购房所需资料
（一）个人基本证件材料
身份证明：借款人本人的有效身份证件（如居民身份证）、户口本，这些是证明个人身份和户籍信息的基本材料，银行需要通过这些证件来核实借款人的身份信息2。
婚姻状况证明：结婚证、离婚证或者未婚证明等。婚姻状况会影响到贷款的审批以及还款能力的评估，例如已婚人士可能会将夫妻双方的收入和信用情况纳入综合考量范围2。
（二）经济能力证明材料
收入证明：一般由借款人所在单位开具，证明其收入状况，以评估其还款能力。收入证明应包含工资收入、奖金、津贴等各项收入信息，并且需要单位盖章确认。此外，工资单、纳税证明或者银行流水账单也可作为收入证明的补充材料，这些材料能够更直观地反映借款人的收入稳定性和实际收入水平4。
偿还能力证明：除了收入证明外，还可能需要提供其他资产证明，如银行存款证明、股票基金等投资资产证明、车辆行驶证等，这些可以作为额外的偿还能力证明，增加贷款审批通过的概率2。
（三）购房相关材料
购房合同或意向书：这是与开发商或者卖家敲定房屋交易的关键文件，银行需要根据购房合同中的房价、付款方式等信息来确定贷款金额和相关条款4。
首付款支付凭证：如首付款的收据、银行转账记录等，证明借款人已经支付了部分购房款项，也体现了借款人购房的诚意和资金投入情况4。
房产共有人愿意抵押房产的证明（如有）：如果房屋有共有人，共有人需要出具愿意将房产用于抵押以获取贷款的证明文件3。
二、公积金贷款购房所需资料（以肇庆为例）
（一）基本情况调查及申请表类
《住房公积金贷款申请人基本情况调查表》：现场填写原件3份，用于公积金管理中心了解申请人的基本情况1。
（二）个人证件材料
申请人（含共同申请人）婚姻状况的证件或材料：出示原件，提供复印件2份，婚姻状况对公积金贷款审批有一定影响1。
申请人（含共同申请人）家庭成员在公积金缴存地和购房地开具的《家庭住房产权登记证明》：收取原件和复印件各1份（自出具之日起1个月内有效），这有助于公积金管理中心确定家庭住房情况，以符合公积金贷款政策的相关规定1。
中华人民共和国不动产权证书：出示新证原件，提供新证和旧证复印件各两份，用于证明所购二手房的产权情况1。
有子女家庭还需提供子女证明材料（子女的医学出生证明或载明子女关系的居民户口簿、合法收养文书等其他证明材料）：出示原件，提供复印件2份，以明确家庭关系和家庭成员情况1。
（三）购房交易材料
《广东省房地产买卖合同》：原件和复印件各1份，是房屋交易的重要依据，公积金贷款需要基于合法有效的房屋买卖合同1。
契税完税凭证：三个月内有效，过期不受理贷款申请，出示原件，复印件2份，这是购房过程中的一项重要税费缴纳凭证，也是公积金贷款审批所需的材料之一1。
（四）公积金缴存相关材料
异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（异地缴存人按需提供）：原件、复印件各1份。不过异地缴存人通过亮码可办业务时，可无需提供此项材料以及个人近期连续缴存6个月以上公积金明细清单。另外还需要提供个人近期连续缴存6个月以上公积金明细清单（原件、复印件各1份），这是为了证明公积金的缴存情况，确保符合公积金贷款的缴存要求1。
（五）其他特殊材料
《暂停支取住房公积金授权书》：原件2份，这是公积金贷款过程中的特定要求材料1。
人民法院出具的限制民事行为能力或无民事行为能力的相关认定（如有相关情况）：这有助于公积金管理中心全面了解申请人的民事行为能力状况，以确保贷款相关事务能够依法依规进行1。
不同地区、不同银行以及不同类型的贷款（如首套房贷款、二套房贷款等）可能会对贷款资料有不同的要求，在实际办理购房贷款时，建议提前向相关银行或公积金管理中心咨询准确信息。