按揭第二套房子首付多少
第二套房首付比例的一般规定
购买第二套房子的首付比例通常在50%到70%之间，这一比例会根据不同地区的具体政策有所变化。以下是一些关键点：
不限购城市的首付比例
在不限购的城市，如果居民家庭已经拥有一套住房并且相应没有结清贷款，再次申请商业性购房的最低首付比例不低于30%1。
对于首次购买普通住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例原则上为25%，但各地可向下浮动5个百分点2。
实施限购措施的城市首付比例
在实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构1。
影响首付比例的因素
购买第二套房子的首付比例不仅取决于是否实施限购政策，还可能受到以下因素的影响：
地区政策差异
不同地区的首付比例可能会有所不同，具体比例需要根据当地政府的具体政策执行1。
信用状况和收入水平
借款人的信用状况和收入水平也是决定首付比例的重要因素之一。良好的信用记录和稳定的收入有助于获得较低的首付比例2。
具体城市首付比例示例
北京、上海、深圳
在北上广深这些一线城市，第二套房的首付比例通常较高，不管是否结清房贷，最低首付比例都是60%，未结清贷款的为70%1。
南京
对于二套房，南京的政策是，如果首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%6。
公积金贷款与非公积金贷款的区别
公积金贷款购买第二套房的首付比例
买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%1。
商业贷款购买第二套房的首付比例
非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%1。
注意事项和建议
首付款比例的具体数额可能会因地区政策和银行政策的变化而有所不同，建议购房者密切关注当地政府的最新政策动态5。
在决定购房前，建议咨询当地的房产中介或银行，以获取最准确的贷款信息和首付比例要求6。
综上所述，购买第二套房子的首付比例受多种因素影响，购房者应根据自身情况和当地政策，合理规划购房计划。