一、有抵押贷款的房子能否再次贷款的总体情况
一般来说，有抵押贷款的房子是有可能再次贷款的，但存在一些前提条件和限制因素1。
（一）法律法规层面
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，债务人将房产抵押后，在未经原抵押权人同意的情况下，不能再次将该房产抵押给其他贷款机构，因为抵押贷款原则上一处财产只能作为一个抵押物。但实际操作中，部分地区和银行存在变通做法，不过这种做法可能存在违反相关法律法规从而导致法律纠纷的风险2。
（二）银行及实际操作层面
1. 基本条件要求
身份及信用方面：申请人要有合法的身份，要有稳定的经济收入，也就是要有偿还贷款的能力，且不能有不良的征信记录。例如，需要提供收入证明，一般银行会要求月收入为月供（包括新增贷款的月供）的两倍以上；同时需要提供合法有效的身份证件等相关证明材料1。
房产相关要求：要有合法有效的购房合同。如果是以新购住房作最高额抵押的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。并且偿还之前贷款的金额要大于房产总价的百分之三十以上1。
特殊要求：在一些情况下，需要进行查档证明，也就是去房管部门查询有没有房屋权属记录，确定名下房产情况，这一证明需要自己去房管部门办理。不同银行可能还会有特定格式的文件要求或者要求某些要素包含在相关文件内，需要提前向银行问清楚1。
2. 操作流程
咨询银行：在打算再次贷款前，购房者可以先去银行咨询一下，了解再次贷款的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行1。
提交申请及材料：如果符合相关银行的贷款条件，债务人需要向贷款机构提出申请，并提交相关材料，包括已经抵押的房产证明、债务人的信用状况、还款能力等信息。例如，已婚人士可能需要夫妻两人的身份证；户口本（如果不是户主，可能户主的信息页和登记卡都要复印）；婚姻证明（如结婚证、离婚证等）；银行规定格式的收入证明等材料1。
银行审核与协商：贷款机构会对债务人的申请进行审核。如果是在已经抵押的房产上设定新的抵押物时，需要征得原抵押权人的同意。原抵押权人可以向贷款机构提出异议，要求解除已经设定的抵押权。如果债务人和原抵押权人无法达成一致意见，可以通过法律途径解决2。
签订合同与办理手续：审核通过后，双方需要签订新的抵押合同，并办理相关手续。例如，可能需要购房者去自己看好房子的售楼处签订售房合同（如果是新购房作抵押情况），交付首付款（如果有要求），之后跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险等手续。这一过程比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押1。