二手房过户与贷款流程
二手房买卖流程概述
二手房买卖通常遵循以下流程：
签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款及贷款比例3。
贷款申请：买方在银行申请贷款，并提交相关材料进行审核1。
过户手续：在获得银行贷款批准后，双方到房地产交易中心办理产权过户手续1。
抵押登记：买方将新房产证交给银行，由银行办理抵押登记1。
银行放款：银行将贷款金额支付给卖方，完成交易1。
具体操作流程详解
贷款申请
购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款1。
过户手续
在获得银行贷款意向后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并可能支付定金或首付。接着，购房者依据银行要求提交完整贷款申请材料，银行审核无误后，会出具正式的贷款批准文件。凭借银行的贷款批准文件，买卖双方再到房地产交易中心办理产权过户手续1。
抵押登记与放款
过户完成后，新房主将获得新的房产证。取得房产证后，购房者需将其交给银行，由银行到房产登记部门办理抵押登记，确保银行的贷款权益。完成抵押登记后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，完成交易1。
注意事项
资金安全：一次性付款时，注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或用提存的方式办理房款的给付，以降低风险2。
户口迁移：在合同中明确户口迁移时间，确保户口迁移手续办理完毕后再支付尾款，提高卖家的办事效率2。
评估与保险：在申请贷款前，需要对抵押房产进行评估，并提前为房产投保，以确保房产安全1。
通过上述流程，可以确保二手房买卖过程中贷款和过户的顺利进行。