商业贷转住房公积金贷款
政策背景
泉州市住房公积金管理委员会已启动个人商业性购房贷款转住房公积金贷款（简称商转公贷款）业务，旨在满足缴存职工的住房公积金使用需求，缓解购房职工的还款压力12。
申请条件
基本条件
原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款。
原商业贷款还款一年（含）以上，且无逾期贷款余额。
原商业贷款所购住房已取得不动产权证书，且仅存在原商业贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封、被征迁或列入征迁项目等权利限制情形。
借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶12。
额外条件
商转公（组合）贷款额度之和不超过原商业贷款本金余额，借款人应将商贷余额大于商转公（组合）贷款的差额提前结清。
不超过泉州市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款最高额度。
不超过房屋价值的规定比例，具体比例按现行住房公积金贷款首付比例相关规定执行12。
贷款额度和期限
商转公贷款额度应同时符合上述基本条件。
贷款房屋价值根据原借款合同中记载的成交总价和评估价两者就低确定。
商转公贷款期限应同时符合以下条件：不超过原商业贷款剩余年限；不超过泉州市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款期限12。
办理流程
申请：借款人持申请材料到购房所在地公积金管理部门及受托银行提出商转公贷款申请，并提供不动产权证书、原商业贷款银行出具的《结清贷款承诺函》、借款合同、抵押合同等材料12。
受理审批：公积金中心按住房公积金贷款规定做出贷款审批决定。组合贷款的商业住房贷款部分由受托银行按商业银行的规定审批12。
签订合同及办理二次抵押登记：经公积金中心审批准予贷款的，借款人与受托银行签订借款合同并配合办理二次抵押登记12。
贷款放款：公积金中心按《结清贷款承诺函》及借款合同约定，将款项划入原商业贷款银行指定的专用账户。借款人至原商业贷款银行办理提前结清手续12。
注销原第一顺位商业贷款抵押：原商业贷款结清后，原商业贷款银行于5个工作日内办结原商业贷款抵押注销登记手续12。
**借款人应于原商业贷款抵押注销登记后5个工作日内将不动产抵押登记信息查询结果证明（应显示商转公贷款银行升格为第一顺位抵押权人）送回公积金中心12。
注意事项
商转公贷款发放和原商业贷款结清原则上应于3个工作日内完成。因故未能结清的，原商业贷款银行应将商转公贷款资金退回至公积金中心银行账户12。
原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定，或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款12。
利率信息
泉州公积金贷款，首套房利率是5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.775%12。
首付款比例
泉州买房贷款可以申请公积金贷款或者商业贷款，其中公积金贷款首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%12。
办理地点
办理商业贷款转公积金贷款的人员，需要携带相关材料到公积金管理部门及受托银行办理12。