一、二手房贷批下来的一般时间
正常情况
一般来说，二手房贷审批时间大概在1 - 2个月左右。例如，个人申请房屋按揭贷款后，大多数银行会在签定贷款后的1 - 2个月放款24。
如果是商业贷款，通常放款时间较快，多数1 - 2个月可以放款；如果是公积金贷款，由于要向当地公积金管理中心提出申请再转交银行办理，审批手续和程序较多，所以放款时间更慢，一般需要2 - 6个月左右24。
不同银行情况
不同银行的审批时间有所差异。如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候可能2 - 3个月2。民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成3。
具体流程各环节所需时间
买卖双方签订贷款合同：一般花费1个工作日1。
提交申请材料至银行审核：通常会在7个工作日内进行审核1。
购房者办理房管局过户手续：一般花费1个工作日1。
房管局下发新产权证：会在4天内完成1。
购房者拿新产权证到银行办理抵押手续：一般在7个工作日可完成1。
办理抵押手续后银行放款：银行一般会在5个工作日内完成放款1。整体算下来，二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完1。
二、影响二手房贷审批时间的因素
银行自身因素
银行资金状况：如果银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2 - 5个月左右的时间24。各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标4。
银行内部流程效率：不同银行内部的审批流程复杂程度和效率不同，这也会导致审批时间存在差异，就像民生银行中关村支行因特殊办公布局可能使得报批速度快于其他银行3。
购房者因素
申请材料完整性和准确性：如果购房者提交的申请材料不齐全或者存在错误信息，银行需要反复与购房者沟通补充或修正材料，这会延长审批时间。
购房者的信用状况：若购房者信用记录良好，银行审批会相对顺利快速；反之，如果信用记录存在问题，如逾期还款记录较多等，银行可能会进行更严格的审查，从而导致审批时间增加。
购房者的收入稳定性：购房者具有稳定的职业与收入，能让银行更放心地发放贷款，审批速度可能会更快；而收入不稳定可能会使银行更加谨慎，需要更多时间去评估还款能力。
外部政策因素
房地产市场相关政策的调整可能会影响二手房贷的审批时间。例如，当政策收紧时，银行可能会提高贷款审批标准，增加审查环节，从而使审批时间延长；而政策宽松时，审批流程可能相对简化，审批时间会相应缩短。