二套房贷款利率因地区、银行以及贷款类型（商业贷款或公积金贷款）的不同而有所差异。以下是根据最新信息整理的二套房贷款利率概览：
政策规定利率下限
根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的最新通知，二套住房的利率政策下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加20个基点。例如，若以12月份最新5年期以上LPR计算，加上20个基点后，贷款利率则降至4.4%1。
各地实际执行利率
河北省：首套贷款利率为4.9%，二套需上浮1.1倍至5.39%。公积金贷款方面，二套房贷款利率在首套房基础上上浮10%2。
青岛市：光大银行、中信银行等多家银行提供的二套房房贷利率可做到5.65%1。
上海市：二套房5年以上的贷款平均利率大约为5.48%，不同银行上浮程度不同4。
杭州市：二套房5年以上的贷款平均利率为5.61%，不同银行上浮程度不同4。
西安市：贷款期限≤5年的，利率为2.35%。第二次使用住房公积金贷款也有特定规定6。
影响利率的因素
城市级别：一线城市如北京、上海的二套房贷款利率通常较高，而三线及以下城市则相对较低5。
还款方式：固定利率通常高于浮动利率，因为固定利率下银行承担了更多风险5。
信用情况：信用优秀的借款人通常能获得更低的利率5。
政策性因素：央行的政策调控直接影响贷款利率，如宽松货币政策可能导致利率下降5。
综上所述，二套房贷款利率受多种因素影响，具体利率需根据个人情况和当地银行的具体政策来确定。建议在申请贷款前，详细咨询相关银行获取最准确的利率信息。