一、贷款买房是否可以抵押贷款
一般情况是可以的：如果是通过按揭贷款买房的房子可以进行抵押贷款，也就是二次抵押。但房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可能办理成功二次抵押。同时，二次抵押贷款通常只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理1。
二、二次抵押贷款的注意事项
（一）房屋方面的要求
已取得权属证书：用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的1。
房屋所有权人抵押：房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。
（二）抵押流程要求
签订书面合同：抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式等条款1。
办理抵押登记：根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力1。
三、存在的风险与限制
银行审批风险：有贷款的房子尽管可以抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况，有些银行是会直接拒绝的。即使房子符合二次抵押条件，银行也会对借款人的还款能力、信用状况等进行严格评估，包括个人的收入情况、信用记录等，这些都会影响银行是否批准二次抵押贷款申请4。
对产权处置的限制：房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的1。
还款压力方面：如果进行了二次抵押贷款，意味着借款人需要承担更多的债务。如果不能合理规划财务，按时足额偿还两次贷款的本息，可能会面临逾期风险，进而影响个人信用记录，严重的可能导致房屋被拍卖偿债1。