申请住房贷款的条件
基本条件
申请住房贷款通常需要满足以下几个基本条件：
年龄和民事行为能力
年满18周岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明1。
经济收入和偿还能力
需有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力1。
信用良好，没有违法行为和不良信用记录1。
房产购买合同
必须与开发商签订了房地产买卖合同1。
对于公积金贷款，申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月1。
首付款要求
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款1。
特定类型的住房贷款条件
公积金贷款条件
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款1。
申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合其他特定条件，如连续缴存住房公积金的时间等1。
商业贷款条件
具有城镇常住户口或有效居留身份1。
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证1。
其他注意事项
贷款期限和金额限制
申请人年龄与借款期限之和不超过70年3。
对首次购买普通自住房的，贷款金额最高不超过净值的80%3。
所需资料
借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如适用）等3。
购买住房合同或协议，以及符合规定的首付款证明3。
综上所述，申请住房贷款是一个涉及多方面条件的复杂过程。建议申请者在准备申请前，详细了解并准备好所有相关材料，以确保贷款申请的顺利进行。