按揭房贷款需要什么条件

基本条件

年龄要求：借款人必须在18至60岁之间，具有完全民事行为能力12。

收入与信用：需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用记录良好123。

购房合同：需提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议12。

贷款比例与资金

首付比例：通常要求至少30%的自有资金（90平米以下可降至20%）12。

贷款额度：贷款金额根据房屋总价和首付比例确定12。

所需材料

个人资料：包括身份证、户口簿、结婚证等4。

收入证明：需提供稳定的收入证明，如工资单、税单等4。

购房合同：合法有效的购房合同及相关批准文件4。

抵押物：提供贷款行认可的资产进行抵押或质押12。

贷款流程

与开发商签订购房合同并缴纳首付款。

到银行填写《个人房屋贷款申请表》并提交相关材料。

银行审查通过后签订《个人房屋按揭贷款合同》。

办理房屋抵押登记并开立还款账户。

按月偿还贷款直至本息结清4。

遇到困难时的处理方式

申请延期还款：在原借款期限内，可申请延长借款期限2。

转让或出售房屋：征得银行同意，将购买的房屋转让或出售，用所得款项归还贷款2。

拍卖房产：若无法按期归还贷款，银行可通过拍卖房产收回欠款2。