什么是房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款的定义
房屋二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中的房屋，再次抵押申请贷款的行为4。
房屋二次抵押贷款的条件
房屋要求
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房124。
房屋必须是现房124。
房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房124。
房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人124。
房屋已办理保险，且保险单正由银行执管124。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力124。
借款人要求
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上2。
房屋二次抵押贷款的额度和利率
贷款额度
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额12。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者12。
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%12。
贷款利率
二次抵押贷款利率为每年8%-9%3。
房屋二次抵押贷款的办理流程
借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请4。
银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估4。
银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续4。
如果银行的审核通过，借款人便可委托担保办理原有贷款的垫资解押手续4。
原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续4。
手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款4。
注意事项
房屋二次抵押贷款有利于满足资金需求，但借款人需注意还款能力和合同条款5。
申请材料包括借款人要明确二次贷款银行是否只支持首次按揭或首次按揭的客户，并到放款行网点递交有关资料5。
贷款银行在接到借款人的二次贷款申请后，会按照借款人提供的贷款申请表和相关的信息，对其进行审核5。
银行会派专业人士对二次按揭的房产进行估价，或是委托专门的鉴定机构进行鉴定5。