有房贷的房产证贷款情况
一、可以贷款的情况
符合银行要求
房产价值足够：如果房产的价值在扣除未还房贷后的剩余价值较高，银行可能会考虑给予二次抵押贷款。例如，房子价值500万，房贷还剩200万，剩余价值300万，银行可能基于这300万的价值给予一定额度的贷款。这需要银行对房产进行评估来确定可贷额度4。
还款能力良好：即使有房贷，若借款人有稳定的收入来源，如工资收入、经营所得等，且收入足以覆盖新增贷款的还款额以及原房贷还款额，银行可能会批准贷款申请。例如，借款人月收入3万，原房贷月还款1万，新贷款月还款额预计1万，银行可能认为其有还款能力而批准贷款。同时，可能需要提供收入证明、银行流水等资料来证明还款能力5。
信用状况良好：没有逾期还款等不良信用记录，在银行的信用评分较高。例如，借款人信用报告中没有信用卡逾期、其他贷款逾期等情况，信用评级为优良，这对有房贷情况下再贷款是有利的因素5。
特殊贷款产品
二次抵押专项产品：有些金融机构推出针对有房贷房产的二次抵押专项贷款产品。这些产品的要求可能相对宽松，旨在满足借款人的资金需求。例如，某些小贷公司推出的二次抵押贷款产品，手续相对简便，审核速度较快，但利率可能相对较高4。
二、难以贷款的情况
房产价值不足：如果房产剩余价值较低，银行或其他贷款机构可能认为风险较大而拒绝贷款。比如房产价值扣除房贷后所剩无几，不足以作为有效的抵押物，贷款机构就不太可能给予贷款4。
高负债风险：除了房贷外，如果借款人还有其他较多债务，导致整体负债过高，新的贷款机构可能会拒绝贷款。例如，借款人除了房贷外，还有大量信用卡欠款、其他未还清的贷款等，整体债务水平超出了其收入能够承担的范围，就会被视为高风险客户5。
银行政策限制：部分银行出于风险控制或内部政策规定，不接受有房贷的房产进行二次抵押。不同银行的政策存在差异，有的银行可能比较保守，只接受无抵押的房产进行贷款4。