四大行房贷利率最新消息
一、北京地区
首套房贷利率：工行、建行、农行、中行四大行的北京分行，从2024年11月7日起上调首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。目前央行执行的房贷基准利率为2015年10月24日下调后的标准，为4.9%，上浮后首套房贷利率为5.39%。
二套房贷利率：维持不变，为基准利率的1.2倍，即5.88%。有专家认为当前房贷利率的特别水平仍处于相对低位，进一步上升的可能性仍然较大。因为尽管房贷利率出现上浮，但由于贷款基准利率调整滞后，仍然处于历史性低谷，若贷款基准利率仍然保持不变，房贷利率还可能在基准利率基础上继续上浮。银行方面表示这是根据市场变化及自身发展需求作出的决定1。
二、深圳地区
建设银行：深圳建行于2024年5月6日起调整房贷利率，即首套房贷款利率执行LPR + 45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR + 95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。不过为体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR + 30BP（相当于4.95%），根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%4。
三、整体趋势与相关政策影响
全国趋势：除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在较高水平外，全国其他城市房贷利率有下降趋势，部分城市已进入到“2”字头行列。如广州自9月30日新政实施至10月21日，房贷利率最低降至2.6%，不过银行方面可能难以持续这种“内卷”式的低利率竞争，部分银行已在研究如何稳定利率，预计四大银行将率先稳定利率，避免过度竞争带来的不良影响2。
存量房贷利率调整政策：六大行（包括四大行）对于以浮动利率（贷款市场报价利率LPR加减点报价）的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。并且取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或者保持为一年（整个还款周期里只能调整一次），这有助于贷款人根据自身对利率走势的判断来调整房贷利率重定价周期，以获取更好的贷款成本效益3。